当サイトをご利用いただく前に、ご利用方法・ルール・禁止事項について必ずご確認をお願いいたします。
サイト利用料・手数料について
当サイト利用料は、売却希望・物件リクエスト・市場確認すべての利用料は無料にてご利用可能いただけます。
成約時の手数料については、下記の通り、正規報酬額の半額にてご対応させて頂いております。（運営会社：株式会社セルフリジェネレーション 宅地建物取引業・東京都知事（１）第105830号の仲介にてご契約・お支払いとなります。）
例として、4000万円の手数料（報酬）について、宅地建物取引業法では下記の通り上限を定めております。
※正規手数料について
仲介手数料（上限）＝200万円×5％＋200万円×4％＋3600万円×3％+消費税＝138万6000円
これだと3回計算をする必要がありますが、下記、速算式でも計算することが可能です。
※速算式でも上記、計算と同じ金額になります。
仲介手数料（上限）＝4000万円×3％+6万円＋消費税＝138万6000円
上記が正規手数料の上限となっておりますが、
リノベ向き物件＝仲介手数料（上限）＝4000万円×3％+6万円＋消費税＝138万6000円×50％＝69万3000円となり、通常の不動産会社より69万3000円も仲介手数料を節約することが可能です。
利用方法について確認したい
Ｑ.売却希望には誰でも物件を掲載できるの？
Ａ.基本的に物件所有者の方が掲載をしてください。成年後見人の場合は、トラブル防止のため、その旨を記載の上、代理であることも記載をお願いいたします。
また、他の不動産会社にて専属・専任媒介契約締結中の方は登録いただけません。媒介契約解除後の掲載をお願いいたします。他社にて専属・専任媒介契約中に掲載を行いトラブルとなった場合、リノベ向き物件.com、運営会社は一切責任を負いません。
※その他、禁止されている行為についてはこちら。
Ｑ.個人でのやりとりでもトラブルにならないの？
Ａ.本サイトでは物件所有者と購入希望者がニックネームを使用して質問できる形となっております。（当サイト上で個人情報のやりとりは禁止しております） 尚、物件の内覧以降は国家資格「宅地建物取引士」の資格を持った弊社スタッフがご案内、調整等をいたします。 契約に必要となる物件の調査、契約書作成、重要事項説明書も無料にて作成、ご契約以降のお手続き、住宅ローン、税制控除・助成金等のアドバイスもさせていただきますので、安心安全にお取引いただくことが可能です。
Ｑ.仲介手数料が安いのはなぜでしょうか？
Ａ.宅建業者でしか行う事の出来ない業務を除く様々な交渉を当社システムをご利用頂き、お客様同士で行って頂くため通常の仲介手数料の50％にてご案内させて頂いております。
Ｑ.不動産屋と何が違うの？
Ａ.従来の不動産売却では不動産業者に依頼をして売却活動を行いますが
業者の主な収入源が仲介手数料となる為にリノベーション用として売却活動をせずに
下記のような業者都合の調整が行われるケースがあります。
「ケース① 古い戸建物件」
業者としては古い戸建物件はトラブルになりやすい為に
物件を売り地として販売する事を勧める事もあります。
この場合、物件価値は0となるだけでなく解体費用もマイナスとなります。
「ケース② 内装の傷んだ分譲マンション」
業者としては早く売却に繋げたい為に
売主負担で修繕を行い見栄えを整えて売却活動を行う場合や
内装の痛みを原因として根拠の無い過小評価して金額設定を行う事もあります。
内装が傷んでいても関係ない物件を探している人がいるかもしれない中で
買取業者を紹介する場合も多々あります。
上記の2つのケースですが
リノベーションをして住みたい！という人が見つかれば売主は物件が持つ魅力を全て利益として得られます。
当サイトを利用頂ければ不動産業者に依頼を行わずにスマホ1つで
リノベ向き物件を探している人と効率良く出会う事が出来ます。
Ｑ.リノベーションの施工業者の紹介はしてくれないの？
Ａ.リノベ向き物件.comからのご紹介も可能です。お見積り等をご希望の際はその旨、担当者へお伝えください。
※物件内覧前の事前見積りの際は、お手数ですが問合せフォームより「物件名」とご希望内容お伝えください。
Ｑ.大手ハウスメーカー系リフォーム会社・ワンストップ系リノベーション会社とどう違うの？
【大手ハウスメーカー系リフォーム会社】
自社にて請負契約後→１～４次請業者施工
利益を多く取り、下請け業者へ丸投げしているため高額になりがち・・・
大手の看板があるため安心して相見積もりせず、契約してしまう方が殆どです。
すべての会社が該当するわけではありませんが、金額は高額であることが多いです。
【ワンストップ系リノベーション会社】
ワンストップ系の会社はタイトなスケジューリングとなっていることが多く、相見積もりは基本的に難しく、会社によっては住宅ローン提携等で他の施工業者を限定していることもあります。※事前に確認しましょう。
【リノベ向き物件.comまたは地元密着の工務店】
自社にて請負契約後→施工業者へ直接依頼または、自社施工
リノベ向き物件.comでは、提携業者へ直接依頼をしているため、低価格で施工が可能。
大手等が依頼している３～４次請業者へ直接依頼しているので、低価格で大手同様の品質確保が可能です。
また、弊社では工事費用の相見積もりを推奨しております。依頼する業者によっては数十万～数百万円以上も工事金額が変わることもありますので、一社で決めてしまうと損をしてしまう可能性があります。
※相見積もりのご依頼はお問合せより「相見積もり希望」の旨記載の上、お問合せください。
１.コメントとマナーについて
年齢、性別、国籍等、様々なお客様にご利用いただいております。敬語を使わない、流行り言葉の使用、略語の使用など
２.メッセージを投稿する際には
挨拶やお礼をすることで、お互い気持ちよく取引を進めることができます。また、投稿に返信があった場合は、お礼を言うなど放置せずにきちんと対応しましょう。
３.禁止行為を誘引しない
リノベ向き物件.comでは、皆さまに安心安全にご利用いただくために、ガイドラインを設けています。
ご利用の際は「初めての方へ」「禁止されている行為」「よくあるご質問」をご確認ください。
４.個人を特定できる情報を掲載しない
リノベ向き物件.comでは、トラブル防止のため、ニックネームを使用し情報のやり取りをお願いしており、サイト上での個人情報のやりとりを禁止しております。
個人情報等を掲載した場合は、削除・ご利用停止とさせて頂く場合がございます。また、個人情報等を掲載したことによって発生したトラブルについては一切、リノベ向き物件.com、運営会社は一切責任を負いません。※その他、禁止されている行為についてはこちら。
５.取引の迷惑行為について
取引に関係のない事項、購入意思のないメッセージを投稿する行為はお控えください。
誹謗中傷・脅迫行為・荒らし行為を禁止致します。
６.所有者独自の制限等について
物件概要等・その他の事項へ「住宅ローン承認後にのみ内覧可能」、「年収〇〇万円以上の方限定」「人種差別」等の制限はトラブルの元となりますので掲載しないようにしてください。当サイト以外で定めているルールを強要することでトラブルの原因となる場合がございます。
記載内容に不安がある場合は、お問い合わせよりご確認をお願いいたします。
【売却希望】への掲載での禁止されている行為
１、物件所有者以外の方が掲載をすることはお控えください。（成年後見人となっている方は、ご登録可能）※トラブル防止のため、その旨を記載することをオススメ致します。
２、他の宅建業者にて専属又は専任媒介契約中の方はご利用いただけません。（一般媒介契約中の場合は掲載可能です）
３、売却の意思が固まっていない場合は、掲載を控えてください。（売却するか迷っている場合は、市場確認のご利用をお願いいたします。）
４、個人を特定できる情報を掲載しない
リノベ向き物件.comでは、トラブル防止のため、ニックネームを使用し情報のやり取りをお願いしており、サイト上での個人情報のやりとりを禁止しております。個人情報等を掲載した場合は、削除・ご利用停止とさせて頂く場合がございます。
尚、個人情報等を掲載したことによって発生したトラブルについては一切、リノベ向き物件.com、運営会社は一切責任を負いません。
５、本サイトにて知り合った買主との直接売買契約の禁止。（運営会社：「株式会社セルフリジェネレーション」仲介にて売買契約をお願いしております）
【物件リクエスト】への掲載で禁止されている行為
１、購入する気がない物件の条件リクエストを掲載することはお控えください。（条件合致の物件が出てきたら必ず買いたいという方向けの掲載サイトとなっております）
２、既に購入が済んだにも関わらず、リクエスト掲載放置することはお控えください。※リノベ向き物件.comより定期的に物件リクエスト者に対して状況確認を行っております。
３、本サイトにて知り合った売主との直接売買契約の禁止。（運営会社：株式会社セルフリジェネレーションが仲介にて売買契約をお願いしております）
４、個人を特定できる情報を掲載しない
リノベ向き物件.comでは、トラブル防止のため、ニックネームを使用し情報のやり取りをお願いしており、サイト上での個人情報のやりとりを禁止しております。個人情報等を掲載した場合は、削除・ご利用停止とさせて頂く場合がございます。
尚、個人情報等を掲載したことによって発生したトラブルについては一切、リノベ向き物件.com、運営会社は一切責任を負いません。
【市場確認】への掲載で禁止されている行為
１、物件所有者本人または、本人からの依頼によるご親族、ご友人以外の方が登録することはお控えください。
２、個人を特定できる情報を掲載しない
リノベ向き物件.comでは、トラブル防止のため、ニックネームを使用し情報のやり取りをお願いしており、サイト上での個人情報のやりとりを禁止しております。個人情報等を掲載した場合は、削除・ご利用停止とさせて頂く場合がございます。
尚、個人情報等を掲載したことによって発生したトラブルについては一切、リノベ向き物件.com、運営会社は一切責任を負いません。
【当サイトご利用時の禁止事項】
当サイトでは、無料にて不動産売買のプラットフォームをご用意させていただいております。以下に該当する行為は禁止しますので、十分にご理解の上ご利用をお願い申し上げます。違反を確認した場合は、掲載情報等が削除、利用制限となる場合があります。
・当サイトでの個人情報開示の禁止
リノベ向き物件.comでは、トラブル防止のため、ニックネームを使用し情報のやり取りをお願いしており、サイト上での個人情報のやりとりを禁止しております。個人情報等を掲載した場合は、削除・ご利用停止とさせて頂く場合がございます。尚、個人情報等を掲載したことによって発生したトラブルについては一切、リノベ向き物件.com、運営会社は一切責任を負いません。
・リノベ向き物件.comサービス運営を妨げること
・リノベ向き物件.comまたは他の利用者に経済的損害を与えること
・リノベ向き物件.comもしくは他の利用者の著作権その他の権利・利益を侵害すること
・リノベ向き物件.comのサイト上にて個人情報（氏名、住所、電話番号、アドレス等）の開示・交換を禁止しております。サイト上ではニックネームを使用してやり取りをお願いしております。万一、個人情報等の交換、サイト上で知り得た物件情報で個人間契約が発覚した場合は、法的措置を取らせていただきます。（無料にてプラットフォームサイトを提供させて頂いてることをご理解の程宜しくお願い致します。）
・リノベ向き物件.com上で取得した物件情報を紹介、他のホームページ、SNS、広告等へ掲載する行為。
・リノベ向き物件.comに事前の許可なく、リノベ向き物件.comが提供するサービス、情報、システム、機能などの全部または一部を商業利用、個人によるSNS・ブログ等で紹介する行為
・不動産業者による登録や商業利用、転売目的として売却・購入の禁止
・宅地建物取引業者、不動産業者、建設業者、リフォーム・リノベーション会社等同業他社によるサイト利用の禁止
・リノベ向き物件.comや第三者のネットワーク、サーバー等に悪影響を与える一切のプログラムを使用すること
・リノベ向き物件.comに不正にアクセスし、または蓄積された情報を不正に書き換え、もしくは消去、ウイルス等の有害なプログラム等を送信または掲載すること
・リノベ向き物件.comの運用に支障をきたすような負荷をかけること、その他これらに類する事項、ならびに権利侵害行為のすべて
・リノベ向き物件.comがサービスを提供するシステムに対して、不正にアクセスする行為
・リノベ向き物件.comウェブサイトに関連するシステムやソフトウェア、プロトコルなどをリバースエンジニアリングや逆アセンブルなどにより解読、改ざん、修正・複製、二次利用する行為
リノベ向き物件.com利用者が前項に掲げる禁止事項に違反することにより、第三者から当社に対して何らかのクレーム、請求、抗議等（以下「請求等」といいます）がなされた場合には、利用者はかかる請求等を自らの責任で解決するものとし、万一かかる請求等に基づきリノベ向き物件.comに損害または弁護士費用その他の支出等が発生した場合には、利用者は、リノベ向き物件.comに対してそのすべての損害および支出等を賠償しなければなりません。
リノベ向き物件.comおよびユーザーは、双方に対して、この規約に同意した日および将来にわたり、自己または自己の役職員が反社会的勢力に該当しないことを表明し、保証するものとします。
リノベ向き物件.comおよびユーザーは、相手方が次の各号に該当すると判断した場合、何らの催告および損害賠償をすることなく利用契約を解約することができます。
・反社会的勢力である場合、または反社会的勢力であった場合
・自らまたは第三者を利用して、相手方に対して以下の行為を行った場合
・違法あるいは相当性を欠く不当な要求
・有形力の行使に限定しない示威行為などを含む暴力行為
・情報誌の購読など執拗に取引を強要する行為
・被害者団体など属性の偽装による相手方への要求行為
・その他「暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律」で禁止されている行為
