中古住宅を購入するとき、どんなところに気を付ければよいかご存じでしょうか。買ってから失敗したなんてことがないようにしたいものです。
戸建てとマンション購入のときの注意すべき点を解説していきます。
※昭和56年6月～平成12年6月に確認申請を取得した物件の場合は、耐震診断をお勧めします。
但し、耐震診断を行い、耐震補強をすることで耐震適合証明書を取得すれば住宅ローン控除を適用できます。
隣に住む人はどんな人かも確認してから購入できるのです。
マンションからの日当たりや眺望、騒音等もわかります。
※築20年程度のマンションの場合はあれば、大幅な値上げになることは少ないです。
大きく分けてどんな点に注意したらよいのでしょうか。
旧耐震基準の場合、震度5強の地震では建物が損傷しないとなっています。
しかし震度6強からは規定がないため大きな地震が来た場合に倒壊するリスクもあるのです。
旧耐震の場合は、必ず耐震診断を検討しましょう。
仮に現金購入したとしても建て替えの際に、同規模の建築物が建築できない可能性がありますで注意が必要です。
違法建築かを確かめるには不動産会社に確認をしてもらうか、役所の建築指導課にて検査済証が発行されている物件なのか確認してみてください。
今後リフォームがどの程度必要かしっかり確認します。
壁や天井、壁紙にシミや浮きがないかどうか、ドアや窓の開閉がスムーズか、水回りの臭いや流れやすさ・水圧なども見るようにします。
屋根の破損や塗装のはがれ、外壁のヒビ、軒裏の雨のシミやひび割れ、基礎部分のクラック（ひび割れ）などをチェックしてみましょう。
中古のマンションを購入するときに気になるのは管理状況や耐震性などです。
大きく分けてどんなところに注意しておけばよいのでしょうか。
修繕計画はどうなっているのかを確認してみる必要があります。
マンションの管理状態を把握するに購入する前にマンション管理組合から議事録を見せてもらうという方法もあります。
掲示板にはマンション内のトラブル情報が貼ってあることもあるのでチェックしてみるといいでしょう。
ただし、旧耐震の建物でも新耐震基準と同等の設計で作られている物件も存在していますので、建築年月日だけで判断せず、過去に耐震診断・耐震補強工事の実施確認は必要すると良いでしょう。
また、リノベーション済物件は売主である不動産会社の利益も上乗せされていますので、自身で中古購入してリノベーションした方が価格は安く抑えることができます。
間取やデザインも自由に選択できるので満足度の高い住宅購入となるでしょう。
中古物件を買った後は毎月の住宅ローン、毎年の固定資産税・都市計画税、不動産取得税が必要になってきます。※不動産取得税は物件取得後、3～6ヵ月後に納付書が届き、1回のみの支払い
マンションの場合は、上記に加え管理費と修繕積立金を支払いますので、外壁のメンテナンスは自身で管理する必要はありません。
戸建ての場合には、外壁のメンテナンス費用を計画的に貯めておく必要があるでしょう。
外壁のメンテナンスは概ね8～10年程度に1度外壁の塗装をするのが一般的です。
一般的な木造戸建てで多く使用される外壁材（サイディング）の場合、外壁材と外壁材の隙間を埋めるコーキング（シーリング材）と外壁材（サイディング）が紫外線で劣化しますので、外壁塗装で塗膜を復元することをお勧め致します。
２階建ての戸建ての外壁塗装相場は、80～100万円になりますので、戸建ての場合は、外壁メンテナンス費用として毎月0.8～1万円程度積み立てておくと良いでしょう。
運営会社にて高品質・低価格の外壁塗装サービスも行っております。
現地調査依頼や相見積もりをご希望の場合は、下記ボタンよりお問合せくださいませ。
【外壁塗装の場合の施工費目安】
塗料：日本ペイント、SK化研、関西ペイント使用
耐久年数：10年～13年 保証：8年保証付き
- 20坪～25坪＝ 2階建 65万円～／ 3階建 75万円～
- 25坪～30坪＝ 2階建 75万円～／ 3階建 85万円～
- 30坪～35坪＝ 2階建 85万円～／ 3階建 95万円～
住宅購入は、ご購入後のランニングコストをしっかり確認したうえで検討する事をお勧めいたします。
・登記費用+司法書士報酬
・火災保険料
・銀行事務手数料、保証料
・固定資産税、都市計画税（日割清算）
・引っ越し費用
宅地建物取引業法では仲介手数料法主の上限を定めております。
※あくまで上限で、報酬額は各不動産会社の裁量に任せられている。
| 売却価格 | 仲介手数料の上限額 |
| 200万円以下の場合 | 売買価格 × ５% + 消費税 |
| 200万円超400万円以下の場合 | 売買価格 × ４% + ２万円 + 消費税 |
| 400万円超の場合 | 売買価格 × ３% + ６万円 + 消費税 |
例えば、4000万円の物件の場合、
仲介手数料（上限） = 4000万円 × 3% + 6万円 +消費税 = 138万6000円となります。
※本サイト【リノベ向き物件.com】をご利用にて物件購入した場合は、仲介手数料は半額になります。
ちなみに、物件購入の諸費用は現金（自己資金）で支払うか、金融機関によっては、住宅ローンとして物件代金+リフォーム・リノベーション費用と合わせて借入れ可能です。※要審査
中古住宅を購入するときの注意点について解説いたしました。
戸建てとマンションそれぞれのメリットとデメリットを理解し、購入するときの注意点を参考にしながら安全で理想的な物件を見つけるようにしてください。
多くの方が資産価値の高い中古物件を見つけられることを心より願っております。
【リノベ向き物件.comに掲載中の売却希望物件はこちら】
【リノベ向き物件.comで物件リクエストをする】
※欲しい物件をリクエストして、物件所有者へアピールしましょう！
